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            2019年全年業績公布

            發布時間:2020-04-03    閱讀數:9643    分享到:

            預售金額和凈利潤錄雙位數增長

            新增土儲1,090萬平方米

            多元化業務收入占比突破10%

            2019年全年業績公布

            323日,雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)欣然宣布本集團截至20191231日止年度經審計綜合業績。

            年內,本集團的營業額為人民幣602.39億元,較去年增加7.3%。毛利為人民幣183.58億元,較去年下跌25.6%。整體毛利率為30.5%,較去年下跌13.4個百分點。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元,凈利潤率亦較去年上升0.4個百分點至15.3%。而股東應占利潤則為人民幣75.12億元,較去年增加5.4%

            年內,本集團物業發展的確認銷售收入為人民幣541.77億元,較去年增加3.2%。而物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為89.9%10.1%,其中多元化業務收入的占比較去年增加3.6個百分點,反映本集團「以地產為主,多元業務并行」的營運模式續見成效。

            年內,物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%11.1%146.1%,使多元化業務持續為本集團提供穩健的收入。

            經考慮本集團業務發展需要及股東投資回報后,本公司董事會(「董事會」)建議向股東派發2019年度末期股息每股40.0港仙。連同已派發的2019年度中期股息每股60.0港仙,2019年的全年派息將合共為每股100.0港仙,與去年相同。

            對于2019年全年業績,集團主席兼總裁陳卓林表示︰「2019年,全球經濟經歷了前所未有的挑戰,中美貿易戰、英國脫歐、地緣政治緊張局勢使市場承受不穩定性的經濟影響。然而,中央政府多次重申『房住不炒』的房地產政策主基調,且地方政府強調落實『因城施策』的緊縮措施,確保中國房地產市場得以平穩健康發展。本集團亦持續落實『以地產為主,多元業務并行』的營運模式,積極推動『3年規劃』的發展理念。」

            預售金額再次突破千億關口

            年內,本集團連同其合營公司及聯營公司以及由本集團管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之累積預售金額為人民幣1,179.7億元,較去年增加14.9%,累積預售建筑面積為891.1萬平方米,較去年增加11.7%,預售均價為每平方米人民幣13,240元。年內,預售目標完成率達104%,再次突破人民幣千億關口。

            本集團持續推動區域多元化營銷策略,同時全力拓展產城融合項目。年內,本集團分別在天津、威海、襄陽、鄭州等城市推售產業小鎮項目,為本集圑提供長遠而穩定的銷售。年內,本集團于華南、華東、海南及云南、華北等區域締造了良好的預售成績,全年可售資源貨值逾人民幣2,000億元,在售項目達178個,當中推出55個全新項目。

            引入多元化購地渠道

            年內,本集團引入多元化購地渠道,進一步鞏固業務布局,策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式先后增添42個優質新項目,新地塊的預計總建筑面積達1,090萬平方米,新地塊的總土地金額為人民幣472億元,對應樓面地價為每平方米人民幣4,334元。于20191231日,本集團于75個城市,擁有權益預計總建筑面積為3,970萬平方米的土地儲備,其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠、石家莊、渭南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開拓市場。

            此外,本集團在粵港澳大灣區(「大灣區」)的土地儲備約為834萬平方米,占土地儲備的21%。隨著中央政府對推進大灣區建設發布了具體的實施意見及行動計劃,本集團將受惠于該區巨大的未來發展潛力。

            多元業務收入續年提升

            年內,本集團在多元業務方面合計投資額約人民幣100億元,用以發展34個新增的非地產項目。本集團旗下物業管理、商業及環保持續發揮協同效應。年內,物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%11.1%146.1%,使多元化業務持續為本集團提供穩健的收入。

            在物業管理方面,年內,雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)的業績繼續保持高速增長。營業額為人民幣51.27億元,較去年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及人民幣12.92億元,較去年分別增加46.0%59.3%。毛利率及凈利潤率分別為36.7%25.2%,較去年分別下跌1.5個百分點及增加1.2個百分點。股東應占利潤為人民幣12.31億元,同比增加53.7%,每股基本盈利為人民幣0.92元,財務表現強勁。

            雅生活貫徹實施「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展戰略,并積極推進第三方拓展及收并購,加速擴張規模。年內,雅生活宣布收購中民未來物業服務有限公司(「中民物業」)及民瑞物業服務(上海)有限公司(「新中民物業」)60%股權,創行業最大的一宗收并購。待收購完成后,雅生活在管面積將突破5億平方米,盈利能力及品牌實力將大幅提升,并迅速提升于上海、重慶、江蘇、山東等經濟發達區域的市場占有率。通過本次收購,雅生活亦可進入門坎較高的公共建筑及商業辦公及各細分業態,管理多個城市地標性項目,形成全國化、全業態、強品牌的物業管理平臺企業。年內,雅生活亦對于旗下收并購企業進行了系統性的投后整合工作,針對企業發展所需,在信息系統、管理效能、拓展能力等方面,共享資源全面賦能,實現了管理、業務、文化的深度融合,有力提升了收并購企業的管理效能,助力其規模及盈利能力的增長。

            20191231日,雅生活在管面積及合約面積分別為234.0百萬平方米及356.2百萬平方米。其中,來自雅居樂和綠地控股的合約面積分別累計為77.1百萬平方米及40.1百萬平方米,較20181231日分別增加9.5%81.9%,其中來自雙股東面積占總合約面積的32.9%。來自第三方項目的合約面積(包括收并購貢獻)累計達239.1百萬平方米,較于20181231日增加74.0%,占總合約面積的67.1%

            在環保業務方面,本集團繼續整合環保項目的全國布局,以及發展旗下工業危險廢物處理、安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發電項目。于2019 12 31 日,環保業務擁有45個項目,其中32個為危險廢物處理項目、6個為生活垃圾焚燒發電項目、4個為綜合工業園區項目及3個為水務處理項目。年內,環保業務的營業額及經營利潤分別為人民幣15.10億元及人民幣3.35億元,分別較去年增加146.1%69.6%,為本集團帶來持續增長的收入。于20191231日,環保業務每年設計最高危險廢物處理規模已逾330萬噸,安全填埋庫容逾1,800萬立方米,每日最高水務處理規模已逾220萬噸;每日最高生活垃圾焚燒發電處理規模達到4,850噸,其中危險廢物處理業務表現超卓,雄踞行業領先地位。

            年內,建設集團完成人居科技、工程總承包兩大業務體系的搭建,并于20191227日更名為雅城科創集團并啟用全新品牌標識。雅城科創集團繼續推動各主要業務的穩步發展外,亦積極開拓第三方市場,業務經營范圍覆蓋28個省及直轄市內80個城市,承接逾300個工程項目,為逾50家房地產企業客戶提供建設相關服務。

            年內,房管業務持續穩健發展,項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西、山西、湖南及浙江等八個省市,累計可售資源貨值逾人民幣600億元。項目拓展及開發進度理想,旗下多個項目陸續開盤,位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目亦持續加推,此外,位于廣東省中山市及江蘇省淮安市的全新新推項目,銷售成績符合預期。

            在商業業務方面,本集團之商業收入(包括酒店營運及投資物業租金收入)為人民幣9.74億元,較去年增加7.0%,為本集團帶來穩健的收入。年內,商業業務旗下小區商業項目的租金收入上升,而廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率近100%

            優化債務結構

            穩健的財政是本集團業務發展的重要支柱。因此,本集團于年內致力加快銷售款項回籠,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,并通過境內境外多渠道融資方式來優化債務結構,其中包括發行于2022年到期的5億美元6.7%優先票據及合共14億美元的優先永續資本證券,并分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權)的定期貸款信貸。于20191231日,本集團的現金及銀行存款總額為人民幣425.55億元。

            展望及策略

            陳主席總結說︰「踏入2020年,新型冠狀病毒在不同城市迅速爆發,已使全球經濟面臨一次重大的考驗。經過中國政府有效的管控措施下,疫情已逐步受到控制。本集團為全力支持相關疫情防控工作,有效切斷病毒傳播途徑,已全面評估各城市區域的銷售及施工的影響。于20202月,本集團在保障購房者及員工們的生命安全和身體健康的前提下,因應當地政府規定已逐步復工,同時,公司已開通雅居寶在線營銷中心,并為有意購房者提供專業的在線咨詢,務求降低疫情對本集團的銷售影響。

            本次疫情已對各行各業造成短期沖擊,房地產行業的銷售同樣受到市民對疫情短期的心理影響,我們預見2020年第一季房地產行業銷售表現將同比去年同期大幅下跌。不過,中國已有多個地方政府推出放松政策以支持當地房地產市場,務求穩定中國房地產市場的未來發展。本集團將密切關注新型冠狀病毒的發展情況,并評估疫情對本集團財務及營運的影響。本集團及時調整營銷計劃及發展策略,以確保『以地產為主,多元業務并行』的營運模式得以有效推進。

            本集團對旗下各項業務的未來發展充滿信心,深信只要上下同心合力,一定能抗疫成功。同時,本集團將通過提升內部管理水平、優化經營管理模式、完善人才培訓制度、提升品牌形象,以及持續提高產品及服務質素,將能穩健前行,在持續鞏固市場地位的同時,凝聚實力將雅居樂打造成為長青的百年基業。」


             

            財務概要




            截至1231日止年度



            2019

            2018

            變動

            營業額 (人民幣百萬元)

            60,239

            56,145

            +7.3%

            毛利 (人民幣百萬元)

            18,358

            24,674

            -25.6%

            凈利潤 (人民幣百萬元)

            9,233

            8,358

            +10.5%

            本公司股東應占利潤 (人民幣百萬元)

            7,512

            7,125

            +5.4%

            每股基本盈利 (人民幣元)

            1.935

            1.835

            +5.4%

            已分派每股中期股息 (港仙)

            60.0

            50.0

            +20.0%

            擬派每股末期股息 (港仙)

            40.0

            50.0

            -20.0%

            全年每股股息 (港仙)

            100.0

            100.0


             

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            集團主席兼總裁陳卓林(右二)及管理層出席2019年全年業績發布會


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